业绩回顾
b>售楼成绩
是年度入账的物业销售额为港币一百四十二亿四千二百万元， 上年度则为港币一百零八亿九千万元。於本年度内，集团售出及预售楼宇总额， 以所占权益计算， 为港币二百零九亿三千万元， 其中包括港币二亿五千二百万元为内地物业销售， 及新加坡乌节路住宅单位销售所得的港币二十三亿五千万元， 而在港销售物业所得的港币一百八十三亿二千八百万元， 主要来自推售西九龙君滙港、元朗葡萄园、马湾珀丽湾第五期、山顶倚峦及西九龙曼克顿山。去年物业销售额为港币五十一亿零二百万元。
集团於期内在本港完成六个项目， 所占楼面面积共四百四十万平方尺， 其中可供销售住宅物业占二百九十万平方尺。除九龙站天玺将於数个月内推售外， 於年内完成的住宅单位几近全部售出。
土地储备
香港
集团於年内透过更改农地用途、政府拍卖、公开招标及私人协商， 新增十幅地皮， 可供发展楼面总面积共五百五十万平方尺， 其中四百一十万平方尺将作发展住宅项目。
截至二○○七年六月三十日， 集团在港拥有土地储备总楼面面积共四千三百五十万平方尺， 包括二千三百九十万平方尺已落成的投资物业及一千九百六十万平方尺发展中物业。按地盘面积计算， 集团另拥有逾二千三百万平方尺农地， 大部分分布於现有或计划兴建的铁路沿线， 正申请更改土地用途。集团将持续透过不同途径於适当时机补充发展土地储备。
中国内地
年内集团在内地增添四幅地皮， 发展土地储备因而显着增长。以三幅位於广州的地皮计算， 集团可发展总楼面面积共达一千五百六十万平方尺； 而另一块土地位於成都， 集团占百分之九十一权益， 所占总楼面面积六百万平方尺。
截至二○○七年六月三十日， 集团在内地拥有土地储备共四千五百八十万平方尺， 其中四千二百八十万平方尺为发展中物业， 当中三千三百三十万平方尺为高尚住宅， 其余是顶级写字楼、商场及优质酒店； 另有三百万平方尺为已落成的投资物业， 主要是位於黄金地段的写字楼及商场，作长线投资用途。
地产发展
香港整体住宅楼市在过去数个月表现理想， 交投量增加，楼价上升及存货量下降。随着就业市场向好， 市民入息增加， 有助增强置业者对楼市的信心。置业负担能力提高，加上按揭息率低企， 亦刺激物业市场的需求。期内市场推出预售的新项目有所减少， 买楼人士的类别亦趋向多样化， 其中换楼客及投资者明显增加。
在资金充裕及股价高企带动下， 市场对豪宅的需求特别殷切。此外，
业绩展望
虽然美国次级按揭出现问题及楼市向下调整， 但预料未来一年大部分工业国家经济将稳定发展， 而新兴市场更有可观增长， 因此环球经济仍会持续增长。近期全球股市波动及信贷收紧， 对世界经济发展带来潜在风险。在内地经济方面， 虽然中央政府仍推行宏观调控措施及收紧银根政策， 预期经济仍会有强劲增长。
今年是香港回归祖国十周年， 香港成功落实「一国两制」有助加强外国及本地投资者对香港前景的信心。过去十年， 各行各业蓬勃发展， 经济迈向新高峰， 加上中央政府继续积极推出支持香港发展的措施， 例如近期在港发行人民币债券， 以及计划容许内地投资者以个人身分透过指定渠道投资港股， 这种种因素均有助巩固香港作为国际商业及金融中心的地位。
香港的住宅物业市场将持续向好。就业市场紧张， 市民的收入及置业信心有所增长， 加上按揭利息持续低企及预期通胀加快， 以及置业者的负担能力高等种种利好因素， 将刺激住宅物业的需求增加。住宅单位的存货量显着减少，新落成住宅供应量下降， 亦将令楼价进一步上升。
集团将继续於适当时机透过不同渠道增加在港的土地储备， 如更改农地用途。集团将不断为新住宅物业增值， 配以精心的规划、更佳的设计及间隔、多元化会所设施及优质装修， 并将充分发挥强大品牌效应， 以加强新项目的销售优势及边际利润。
因续租及新约租金有所增加， 集团在香港的投资物业组合预期将继续表现良好。核心地区的甲级写字楼， 由於供应紧张， 租金仍将保持坚稳。由於劳动市场活跃， 市民收入增加， 加上旅客消费趋升， 带动零售业向好， 这些利好因素都令商场租金继续温和上升。
集团目前在香港正发展逾六百万平方尺收租物业， 这些项目连同内地的新发展项目， 从中长线而言， 将为集团带来可观租金收入。集团会研究不同方法优化投资物业的组合。
随着内地经济增长步伐迅速， 带动市民置业愿望提升， 预期内地物业市场在未来数年会持续蓬勃发展。集团於去年大幅增加土地储备， 未来会继续增加在内地的投资， 积极寻找新项目， 中期而言会将总承担投资额比例由现时占资产总值的百分之十七提高至百分之三十， 并同时继续加强中国业务的队伍， 以配合业务增长。
集团在内地的投资策略， 将维持集中在四个重点城市包括北京、上海、广州及深圳， 同时亦会在其他主要城市开拓投资机会。集团将充分发挥在港的优质品牌优势， 在内地兴建地标商业和住宅项目， 并以中等及高消费顾客为对象。
在未来九
