业绩回顾
於回顾年内，上海证大录得令人满意之业绩。二零零六年年度，集团的利润主要来源於销售及交付「证大家园」第三期北区住宅、交付12套「九间堂」独立别墅 、出售一间联营公司之全部股权及增持上海证大三角洲股权而产生的负商誉入账。
集团主力发展上海以及其他中国二线城市之高、中档房地产业务。在回顾年内, 集团推出四个住宅项目进行销售，包括「九间堂」独立别墅，吉林市的独立别墅及联排别墅 、海门市的独立住宅及「证大家园」第三期北区住宅。另外，为满足上海的写字楼强劲需求，集团增持证大三角洲51%之权益，藉此加大了商用物业开发的比重。证大三角洲现时间接持有「证大立方大厦」和「五道口金融中心」两个商业项目，预计分别在於二零零七年底及二零零八年初峻工，当此两项商业项目完成後， 将为上海带来约147,000平方米之商业物业面积。
业绩展望
经过数年的宏观调控政策影响下，中国房地产市场趋於平稳。踏入二零零七年，新一轮调控政策相继出台，用以调节市场，保持楼市健康理性地发展。在强劲经济发展下，中国的生活水平不断提高， 家庭购买力亦同步提升，人民改善居住环境的意欲增加了市场对中高档住宅的需求，加上二零一零年上海世博及二零零八年北京奥运等利好因素吸引了不少企业进驻大陆，写字楼的租金趋升，提高了商业楼宇的投资价值，亦使之成为投资者追捧的资产类别，有利中国、尤其是上海的商用物业市场。另一方面，人民币升值的趋势亦将继续吸引资金注入楼市，促进中国房地产市场的长远发展，公司已做好准备，迎接未来的机遇。
集团於回顾年内成功增持证大三角州权益，标志着业务重心已由住宅开发转型为商住并重的综合性地产。在今後的发展策略方面，集团将重点发展中国的一线城市如上海的高档住宅项目及商用物业，并会适当保留部份商用物业作为投资性物业，以提高租金收入并享有日後其资本增值带来的好处。同时集团将以滚动形式大规模开发其他中国二线城市如长春及吉林的中高档住宅项目及配套商业设施，以应付与日俱增的住房需求。为配合发展策略，回顾年内，集团已分别在海门和长春增加了81万80万的住宅用地。另外，预期集团将於今年在上海物色及购入一至两个住宅及商业项目，以加速集团的发展。未来，集团将采取住宅及商用物业双线发展的营运模式， 进一步深化其综合房地产开发商的角色。
在投资物业方面，集团已订立明确目标，冀能於未来三至五年内将租金收入比例增加至占利润的50%，并将投资性物业的资产比重增加至占集团总资产约50%。现时，集团正考虑将商业项目「五道口金融中心」之部份楼面留作出租之用，以及在今年动工并预算在二零一零年完工的「喜玛拉雅」项目全部保留用作出租。是项策略调整将有助集团扩大资产基础，并带来稳定的盈利贡献, 以配合发展目标。
展望未来，集团将抓住市场整合的机遇，以累积多年的物业开发经验，充分利用各方面的资源及策略性的部署，於上海及其他城市发展具潜力的住宅及商用综合物业，强化集团之整体实力，务求保持业务不断增长，为股东缔造满意的回报。
